聯新醫院旁買地送屋  平鎮買屋 / 平鎮買房 - 復旦中學買地送屋邊間角地桃園房地女王

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2518 萬
地址：桃園市平鎮區延平路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：0 坪 (不含車位面積)
土地面積：50.37 坪
樓別/樓高： 1~2樓 / 2樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 建地

詳細資訊

管理方式：無
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告：復旦中學旁買地送屋

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	位於平鎮區延平路二段核心地段，鄰近復旦國中、宋屋國小及聯新醫院，學區與醫療機能完善。屬角地邊間，雙面臨路，採光通風佳且規劃彈性高。總價 2518 萬包含約 50.37 坪土地及附帶房屋，相較同地段新房單價具吸引力。建蔽率 60%、容積率 200%，具備較高開發密度潛力。
劣勢 (Weaknesses)	現有屋況需整理，並非可立即入住的成品房，後續需額外投入整修或拆除重建成本與時間。送之舊屋無保存登記（僅有稅籍），雖具使用事實但在法律權狀上可能不如完備土地清晰。總坪數顯示為 0 坪，需確認房屋權狀細節以避免未來轉售疑慮。
機會 (Opportunities)	此類建地稀缺，適合有自行規劃自宅需求者，可依個人喜好設計新居。鄰近環南路商圈與新屋交流道，交通便利性有助於長期持有增值或出租投資。若社區更新計畫啟動或周邊房價上漲，角地建物翻新的溢價空間較大。
威脅 (Threats)	房地產市場景氣波動可能影響土地價值波動風險。拆除重建涉及公部門法令、鄰房同意書及營建工程時間成本，若遇審議延宕將增加持有時間成本。角地邊間雖採光佳，但也較易面臨噪音干擾或隱私暴露問題，需考量未來圍牆規劃。

2. 物件評論總結

是否值得購買：適合特定需求的買家，尤其是打算重建自住者。

主要理由： 此物件最大的賣點在於「地段」與「坪效」。平鎮延平路二段鄰近聯新醫院及復旦中學，學區與醫療資源穩定，生活機能成熟，土地本身具有保值基礎。總價 2518 萬取得約 50 多坪土地並附帶可用建物，相當於以土地價購買現成屋，對於希望「先佔地、後重建」的買家而言，是一個降低資金門檻的好選擇。

然而，此物件並非即期入住的最佳選品。由於舊屋無保存登記且需整理，後續整建過程需預留額外的預算與時間。若您追求的是投資報酬率的長期增值潛力，或是有明確的自地自建規劃，這是一張值得考慮的入場門票；若希望買房後立刻裝修或轉手獲利較快，則需審慎評估舊屋拆除的重建成本與行政程序風險。建議 buyers 在決標前務必請專業人士確認土地權狀及重建可行性。

問與答

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